[摘要] 二套房房贷低首付比例降至四成；二手房满2年，交易免征营业税。两项楼市新政虽然刚刚出台，但立即引起了购房者的热议，记者采访发现，多数市民认为两项政策都有利于购房者降低购房成本，出台的很及时。
二套房房贷低首付比例降至四成；二手房满2年，交易免征营业税。两项楼市新政虽然刚刚出台，但立即引起了购房者的热议，记者采访发现，多数市民认为两项政策都有利于购房者降低购房成本，出台的很及时。
楼市新政出台
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，调整了二套房低首付比例。根据通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房低首付30%。而在此前，二套房首付比例为60%。
当天，财政部、税务总局亦公布涉房新政“二手房满2年，交易免征营业税”：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
有人欢喜有人愁
“我看过不少二手房源，一开始就是针对房产证满5年的选，因为这样可以少交不少的税，现在好了，5年变成2年，可选择的房源应该会增加不少。”市民黄先生对于新政的出台表示了欢迎，但也引起了他的担忧：“一般利好的政策出台后，房价都会上涨，我担心这个政策本身是好的，但是二手房东们并不会‘买账’，甚至不少以前需要交税的房子在免税后会变相涨价。”
针对二套房首付款比例降至40%的政策，购房者韩女士说：“二套房首付款从60%降低到了40%，虽然相应的每个月还款金额也增加了，但缓解了我的首付款压力，我觉得很合适。”
买一套房首付可少交多少
毫无疑问，二套房贷首付比例下调，意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放。这一消息让一些准备二次置业的人欢欣鼓舞。
以我市一套100�，均价为6000元/�，市值60万元的房屋为例，按照现有的二套房首付比例六成计算，首付款36万元；若首付为四成，则需要支付24万元。减少了12万元。
利好政策将刺激楼市
但程度有限
我市一家房开公司老总表示，这两项政策的发布，对楼市回暖将有一定程度的刺激效果，但由于房地产市场受影响的因素较多，市民的观望情绪和库存压力仍然较大，所以这项政策还无法全面的改变楼市进程，因此不能完全逆转“人们有观望预期”、“房企库存较大”和“楼市下行压力”的状况。
经开区一家房开公司销售经理王先生说，过去政策下，改善居住条件的成本非常高，很多群体难以完成二次置业，使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。二套房首付比例下调政策落地之后，改善性需求将积极入市。新房市场买二套房子人受益较大，包含了改善型需求和需求等，尤其是一些身在外地的张家口人，鉴于一线城市较高的房价，回乡置业成为了较为现实的选择。二手房市场会更加活跃，免营业税年限由五年降到两年，买房人选择二手房时有了更多的选择，房开公司、购房者都很开心。
而关于二套房低首付款比例下调至40%，桥东区一房开公司老总认为，这是近4年来关于二套房政策大力度的调整，这大大降低了二套房的购房成本。他认为，这项政策将在未来直接活跃楼市的成交额度，进一步刺激购房者的需求。宋维根孙琳
楼市政策变化一览
面积过去20%现在20%
面积过去60%现在40%
假设小明想要在市区买一套面积100m，均价5500元/m总房价55万元的普通二套商品住宅为例面积100m总价55万元首付节省11万元
过去首付60%33万现在首付40%22万
首付预算33万
过去可购面积100平方米现在可购面积150平方米
■延伸阅读
近5年二套房首付政策调整一览
5年来，我国对“二套房贷”的政策经历了从“认房又认贷”到“认贷不认房”的变化。
2010年4月17日，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称《国十条》）。
《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，银行对二套房认定是“认房又认贷”，即只要手头有一套房，不管是否为贷款所买，其再贷款买房时均被视为购买二套房。2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施（简称“新国八条”），要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
2014年9月30日，央行、银监会对房地产“限贷”政策作出调整。其中，“二套房贷”的松绑尤受关注，被市场普遍称为“认贷不认房”，但此次二套房的首付比例依然执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
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