楼市后的盛宴正在逐渐结束,随着“70后”、“80后”购买了一套房甚至多套房,到“90后”、“00后”成为买房主体,买房人数减少,楼市盛宴也将落幕。20年后,真正买房的人会很少。更严重的是,许多人手上有多套房,房子变得不再值钱,你还买房吗?
目前,不少“70后”已经完成了其在楼市的“淘金”。“70后”本地人程先生, 于2000年某大学毕业后回到东莞,以2400多元/平方米的价格在南城某品牌开发商楼盘买了套小两房,几年后房子涨到8000多元/平方米,他顺利转手。在2008年、2009年,东莞楼市低谷的时期,他又以约4500多元/平方米的低价买下一套三房自住。随后,在东莞房价低的一段时间里,他快速在莞城、南城、厚街、虎门等地以相当便宜的价格购买下多套住宅和商铺。他的投资理念是“只买便宜的,不买贵的!”在他手上房产多的时候,足足有15套住宅和商铺,近期他正在将手上的房产处理掉,一方面是担心出台房产税,另一方面是觉得房产太多不好管理。
“80后”也正在陆续完成自己刚需和改善购房需求。“80初”小白领们刚毕业的时候,“0首付”、“首付1万”等小户型公寓比比皆是,不少人冲着“低首付”买下小公寓投资兼自住,在结婚的时候还有婚房。根据相关数据显示,目前东莞改善型产品成交比重上升,“80初”又到了换房的高峰期。
不过,对于“85后”和“90后”而言,买房的需求并没有那么迫切。“85后”和“90后”的年轻人更讲究生活质量,许多人先买车后买房,不愿意背负贷款做房奴,往往是等到有结婚打算了,双方再一起购买婚房。
再过几年,“85后”和“90后”买房的任务也陆续完成了。还有谁要买房呢?一些2000年左右出生的小孩名下已经有房了。笔者认识一位“90后”东莞本地年轻人,家里不仅有房,还有一栋楼出租。早在他出生不久,爷爷为了避免将来的财产纠纷,就把不少新买的房子直接登记到了他的名下。另外一对“70后”夫妇,也早早把投资的住宅登记到才满8岁的儿子名下。
由于“70后”、“80后”父母热衷于买房投资,20年后不少“00后”孩子们名下就有多套房产,卖不掉租不出,房子不值钱,你还要买房吗?
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